Любая деятельность, связанная со строительством в черте городов, должна основываться на документации, состоящей из трех уровней. Основными документами, регламентирующим будущее строительство, являются генеральные планы. Генеральные планы (Генпланы) разрабатываются уполномоченными аккредитованными структурами на основании заказов муниципалитетов городов и Градостроительного кодекса. Заказать генеральный план можно в специализированных аккредитованных структурах. Эскиз генерального плана – документ, с помощью которого можно наглядно определить главные тенденции застройки и развития города или поселка в общих чертах. Так, генеральный план определяет оптимальное развитие транспортных путей, дорог, формирует жилые, деловые, торговые, индустриальные районы, предопределяет развитие коммунальных сетей и коммуникаций в перспективе развития жилого фонда и инфраструктуры.

 

Эскиз генерального плана обязательно должен включать в себя Схему функционального зонирования территории, а также проект черты города. Этот основной раздел Генплана должен быть утвержден властями областей на основании Градостроительного кодекса. Готовые генеральные планы согласуются в структурах и организациях, установленных в задании Управлением архитектуры и градостроительства. После этого проводятся обязательные государственная экологическая и санитарно-экологическая экспертизы, и далее Генпланы передаются в Управления архитектуры и регистрируются в градостроительном кадастре.

 

На основании Генплана можно заказать генеральный план документации второго уровня. Генеральные планы второго уровня – это проекты детального планирования центра, селитебно-промышленных, селитебных, промышленных зон. Эскиз генерального плана второго уровня должен определять межевание, застройку кварталов и микрорайонов, организацию садоводческих и других некоммерческих объединений граждан с использованием методов геодезии. Готовые проекты нужно согласовывать в уполномоченных органах и надзорных организациях. Управление архитектуры предоставляет документы на утверждение главе муниципалитета (мэру города).

 

Третий уровень строительной деятельности в сфере строительства подразумевает разработку проектной документации конкретных объектов. Проекты зданий и всевозможных сооружений необходимо разрабатывать на основе того, что предполагают Генеральные планы и документация второго уровня. В обязательном порядке проекты должны пройти вневедомственную государственную и экологическую экспертизы, а далее они должны согласовываться в Управлении архитектуры, а также в других инстанциях. Известно, что в последнее время активно внедряется паспортизация объектов и сооружений, расположенных на территории города. Паспорт объекта должен содержать в себе главные архитектурные и объемно-планировочные решения, а также описания внешнего вида фасада зданий и его рекламно-декоративного оформления, и всевозможные технико-экономические показатели.

 

Генеральные планы устанавливают соответствующие зоны: производственные, жилые, историко-культурного назначения, общественно-деловые, рекреационные, инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственные, режимных территорий, военных объектов и специального назначения.

 

Генеральные планы в конечном итоге предопределяют остальные уровни строительной документации и общее развитие городов. Все возможные изменения в генплан должны пройти весь путь согласования, экспертиз и утверждений.